马鞍岛和南沙板块广州买房投资买房这样选!

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  我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:羊叔,你好,现在大湾区概念火热,想问一下,马鞍岛和南沙板块,投资买房怎么选呢?哪一个板块更好呢?

  羊叔:你好,南沙地区整体面积较大,离深圳的距离较远,马鞍岛的整体面积较小,离深圳距离较近。马鞍岛地区主要是荒地和旧厂房,万顷沙则主要是大面积芭蕉田。从交通便捷性来讲,万顷沙稍好一些,不仅是深中通道,还位于南沙站枢纽的位置,有高铁,地铁线四通八达,交通十分便捷。马鞍岛的交通则比较单一,主要以18号线及公路为主。从产业来看,万顷沙仍然胜于马鞍岛。马鞍岛的企业大多以传统制造业为主,而万顷沙地区的整体产业规模较大,公司知名度也比较高。但是,马鞍岛的板块成型速度会比万顷沙快,而万顷沙的房价则相对较低。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

  提问:羊叔,你好,想要在增城买一刚需房自住,但对楼市情况不太了解,家里长辈资助部分资金,预算在200万左右,不知道有哪些楼盘可以购买呢?新塘和朱村中新哪个更为优质?

  羊叔:你好,刚需买房有以下几点需要考虑:地铁线路是否经过;小区有无门禁管理;不要购买楼龄超过15年的电梯楼;优先考虑商业配套。200万的预算,在沙村只能选择两房,以及少量较差的三房房源。新塘站(距离枢纽新塘站最近)附近的小区从投资角度是不太推荐的。官湖站优势在于房龄比较新,缺点在于物业的清洁、保养比较一般、周边环境不太友好。此外,中新镇的优势在于21号线首进增城,这里的小区优缺点明显,各楼盘价格也有梯度。朱村镇的凤岗版块(沿经21号路线的稳定楼盘)已经陆续进入二手房市场。总而言之,200万预算可以选择地铁口小两房或者不差的三房房源;非地铁口则可以选择自身有看头周边有前景的小区。具体买房选筹,详见内部分享。

  羊叔:你好,实际上,二手房才是检验一个地区楼盘状况的核心指标。一般来说,转卖的二手房市场是有投资价值的。从楼市近两年的数据对比来看,可以看到一就是购房者注重房屋周围环境及政策规划,首先番禺地区的二手房市场热度不错;第二就是天河的新房仍保持单价,二手房市场也很热闹;第三,荔湾地区的二手房交易数量较少,黄埔地区二手房交易市场则遇冷;第四,越秀地区的二手房交易市场依旧,花都地区的二手房市场也较为亮眼,白云地区的二手房市场持续疲软;最后,黄埔并非广州就业中心,增城二手房市场依旧会吸引较多刚需人士。广州买房建议,详见内部分享。

  提问:羊叔,我有了一些存款想买房,刚需第一次买房,是该偏重考虑自住还是投资?目前公司有宿舍可以住,不担心自住问题。买房投资可以选核心地段带学区的老破小,但是居住舒适度不高,自住房住起来舒服但是可能地段就不够好,很矛盾,选什么样的比较合适?

  羊叔:你好,对于刚需来说,适宜自住的房子户型较大,房龄较新,但地段可能没有那么好,总体居住舒适度高;而适合投资的房子地段好、有学位加持,但面积较小,房龄较老,居住舒适度打了折扣。因此两种类型的房子是相对矛盾的,选自住就要适当放弃投资价值,选投资居住体验会较差。如果购房者预算有限,目前还无法实现财富自由,即资金原始积累阶段,建议优先选择购房投资,尽可能获取一些收益,至于自住,可以在未来房产增值之后再置换居住体验更好的房子。返回搜狐,查看更多

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